Un immeuble en copropriété ne peut rester en bon état que si des travaux y sont faits régulièrement. Quels sont les travaux courants que le syndicat de copropriétaires doit effectuer et les autres rénovations que chaque copropriétaire peut réaliser ?
Les travaux courants dans une copropriété
Il y a divers travaux de maintenance et de rénovation, à la charge du propriétaire de l’immeuble ou de l’ensemble des copropriétaires, qui doivent être réalisés pour assurer la longévité du bâtiment :
• L’entretien régulier : ces travaux maintiennent ou améliorent l’état général et fonctionnel de l’immeuble. Ils permettent de régler les problèmes, tels que les fuites, les dommages structuraux ou les problèmes électriques.
• La réparation de toiture est nécessaire pour éviter les infiltrations d’eau et les dommages structurels.
• Les travaux d’isolation sont utiles pour améliorer l’isolation thermique de l’immeuble, pour diminuer les perditions de chaleur et les factures de chauffage.
• L’entretien des parties communes comprend l’entretien des jardins, des cages d’escalier, des ascenseurs, etc.
• La révision des installations électriques et de plomberie est essentielle pour garantir leur bon fonctionnement et prévenir les risques de pannes ou de fuites.
• Le ravalement de façade permet de maintenir l’aspect esthétique du bâtiment et de protéger les murs extérieurs des intempéries. Il est obligatoire de réaliser un ravalement de façade immeuble tous les 10 ans dans certaines communes, comme Paris, Nantes et Lyon.
Il ne faut pas non plus oublier de s’assurer que l’appartement est conforme aux normes en vigueur en matière de sécurité incendie.
Les travaux d’étanchéité en copropriété
Ce type de travaux fait partie des gros œuvres pris en charge par l’ensemble de copropriétaires de l’immeuble. Mais pourquoi faire des travaux d’étanchéité ? En fait, il est important de préserver l’étanchéité des balcons et des terrasses qui sont souvent exposés aux intempéries. Effectivement, avec le temps, le vent, le soleil, l’humidité et le gel peuvent les dégrader, ce qui peut engendrer des dommages importants. Si ces parties ont une bonne étanchéité, la structure de l’élément porteur du bâtiment est alors préservée.
Les travaux privatifs en copropriété
Si les travaux comme le ravalement de la façade nécessitent l’intervention du syndicat de copropriétaires, il y a des travaux privatifs que chaque copropriétaire peut réaliser au sein de son logement sans l’accord du syndicat. Chacun peut rénover ses portes, ses fenêtres, son revêtement de sol ou améliorer la performance énergétique de son habitat. Dans ce dernier cas et lorsque les travaux ont un impact sur les parties communes de l’immeuble, il est judicieux de demander l’accord du syndicat de copropriétaires.
Ces réaménagements ne doivent pas également modifier la destination de l’immeuble ni transformer totalement son aspect extérieur. Les travaux ne doivent pas non plus empiéter sur les parties des autres copropriétaires.